1、每个地方政府都要对自己的城市做一个城市总体设计，这个规划里会对整个城市的用地布局和规模等做出安排。容积率指标会在区域性的控制性详细规划中详细阐述，每个地块的容积率指标都有规定。开发商必须在控制性详细规划的控制条件下做建设设计，拿出设计的具体方案后，报当地建设部门审批同意后才能开工建设。2、土地招拍挂时，都会详细写清楚参与竞标的条件，你符合那个条件就可以参与竞标，竞标前要缴纳一笔保证金，以保证你有这个实力足额支付土地出让金。在你足额缴纳土地出让金后，你才可以获得出让土地的国有土地使用权。3、在土地出让时，出让条件中会明确说明土地的容积率指标，如果你要增加，需要报政府同意修改，并补缴土地出让金。

  各市政工程设施建设、实施工程单位：为了加强市政设施建设工程设施的建设和管理，进一步规范市政设施建设工程设施建设市场秩序，更好地为城市经济和社会持续健康发展服务，依照国家《建筑法》、《城市道路管理条例》和《吉林市市政设施建设工程设施管理条例》关于市政设施建设工程设施的相关规定，现就办理《市政设施建设工程设施建设工程开工许可证》的有关事宜通知如下：一、 法律依据国家《建筑法》第七条：建筑工程开工前，建筑设计企业应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主任部门申请领取施工许可证。国务院令第198号《城市道路管理条例》第十条：单位投资建设道路的应当符合城市道路发展规划，并经市政设施建设工程行政主任部门批准。《吉林市市政设施建设工程设施管理条例》第八条：市政设施建设工程设施建设，由市政设施建设工程设施主管部门组织进行。单位和个人投资建设的，须经市政设施建设工程设施主管部门批准。第十二条：建设市政设施建设工程设施实行报批制度。凡进行市政设施建设工程设施建设的，须经市政设施建设工程设施主管部门批准，并办理其它审批手续后，方可开工。

  手续：1、办理抗震设置防护要求（区地震局） 普通工业与民用建设工程：（1）确定建设工程抗震设置防护要求申请一份；（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。 重大建设工程和可能会产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设置防护要求：（1）确定建设工程抗震设置防护要求申请一份；（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。（4）《重大建设工程建设项目抗震设防标准核准确认书》六份；（5）工程选址位置图一份；（6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元2、办理建设用地预审报告（区国土资源局）（1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）；（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；（2）土地权属证件或建设用地预审报告；（3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；（4）与现状地形图纸相符的电子文件；（5）有关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局）（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；（2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；（3）土地权属证件或建设用地证明；（4）已规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线米范围，申请单位及相关单位盖章，加盖办事处公章）；

  房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主任部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘测考察、建设工程设计、建设工程规划许可证。第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、实施工程单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程项目施工许可证。第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、实施工程单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。第六步：申请预售（商品房建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：、工商备案。

  国家税务总局1月16日晚颁布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，伴随着《通知》的出台，2007年房地产行业调控也拉开了序幕。《通知》规定，房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用对于取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记，但未办理土地增值税清算手续的情况，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

  个回答

  房地产项目不需要产品说明书 房地产项目需要的是撩起受众欲望的观点!这就是房地产开发商要求我们推广去真正做的工作.房子不会打动人,生活在房子里面的感受才会打动人. 人们关注房子**重要的一个因素是钱——为什么价格越低他们越开心呢?因为能用更少的钱买到更好的东西是可完全拿出来炫耀的,这是一种喜悦,是一种感受. 很多人会问赠送面积大不大?因为赠送面积越大,他可支配的空间就越多,生活越充满各种可能,这是一种喜悦,是一种感受. 有人说交通便利是不是感受呢?也是!因为住在一个听不到车马喧哗的社区、不需要过多的担心上下班车辆的拥堵,这是一种喜悦,是一种感受.和高素质的邻里高谈阔论,这是一种喜悦,是一种感受. 说白了,吸引人们购买一种消费品的**本质的动机只会是内心的那份喜悦,不管这个消费品的大小和保质期多少. 所以我们做推广的更应该关注的是那份人们心中的喜悦.

  个回答

  房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议